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Rénovation d'une maison individuelle avec un groupement d'entreprises

Le 29 mars 2018, Monsieur Lacaille a ouvert les portes de sa maison en cours de rénovation à l’Adera[1], au Pays  Vesoul-Val de Saône[2] et au Pôle énergie Franche-Comté[3]. Cette ancienne ferme de 1690, avec 154 m² de surface habitable, sera rénovée au niveau BBC[4] en une seule étape. Cette démarche rendra le logement économe en atteignant l’étiquette B (76.2 kWhep/m2.an) et divisera par 5 ses consommations énergétiques.

Le propriétaire, Michel Lacaille (ML), a bien voulu témoigner de sa démarche pour encourager d’autres personnes à se lancer dans la rénovation performante avec un groupement d’entreprises.

Quelles ont été vos motivations pour vous lancer dans ce projet ?

ML : En priorité, je souhaitais isoler pour améliorer mon confort et aussi par convictions « écolos ». J’avais froid chez moi avec une facture annuelle de chauffage au fioul de 2800€, et  une chaudière pas performante !

Qui vous a aidé dans le montage de votre projet ?

ML : En août 2017, j’ai contacté l’Espace INFO-> ÉNERGIE de Haute-Saône (association ADERA) car j’envisageais d’isoler les murs et les combles. Il m’a été proposé de réaliser un audit énergétique dans le cadre du programme Effilogis[5]. J’ai pris contact avec Sébastien Dury, gérant du bureau d’étude thermique Conseils éconergie.

Grâce à leurs conseils, le projet a évolué. J’en ai profité pour réaménager tout l’intérieur de la maison et traiter l’étanchéité à l’air. Le système de chauffage va être modifié avec une chaudière à granulés et une ventilation simple flux va être installée.

Pour la partie financière, comment avez-vous procédé ?

ML : Le conseiller de l’Adera a réalisé un chiffrage global des travaux et les aides auxquelles je pourrais prétendre. La banque a pris pour support ce document pour ma proposition de prêt. Cependant, les travaux induits liés aux meubles de cuisine et de salle de bain ne sont pas comptabilisés, or ils représentent tout de même un budget, mais ce n’est pas le cadre de l’audit thermique Effilogis[6].

Je suis très satisfait du service apporté par le crédit agricole, qui a complètement joué le jeu du partenariat Effilogis. J’ai pu obtenir un taux très intéressant pour mon prêt : 1.2% pour les dépenses liées au BBC, 1.7% pour les autres dépenses.

Les subventions Effilogis ne m’ont pas permis de financer le projet en totalité, mais plutôt d’avoir la garantie de financer la qualité de ma rénovation (NDLR : étanchéité à l’air du logement, accompagnement par un professionnel, …). L’avance des subventions me pose un problème au niveau de ma trésorerie, je suis obligé de différer des travaux « non prioritaires », notamment l’aménagement de la terrasse.

Vous êtes propriétaire occupant, comment gérez-vous cette phase de travaux ?

ML : Je suis actuellement en location dans un appartement rénové à proximité. J’ai débarrassé tous les meubles en décembre 2017 pour faire place nette aux professionnels. Les travaux ont débuté mi-janvier 2018 pour une durée prévisionnelle de 6 mois. Pour le moment, le délai est respecté.



Comment avez-vous choisi les entreprises ?

ML : J’ai tout d’abord recherché les professionnels RGE à proximité en utilisant le site internet rénovation info service du gouvernement[7] puis j’ai entendu parler des groupements d’entreprises par l’Espace INFO-> ÉNERGIE de Haute-Saône.

Au final, je n’ai pas retenu exclusivement les entreprises du groupement momentané. Je peux noter une différence notable avec les entreprises du groupement, la coopération est plus fluide. Seul le chauffagiste n’a pas été retenu pour deux raisons : la marque proposée ne me convenait pas et j’ai préféré retenir un chauffagiste local pour avoir un SAV de proximité. Après réflexion, et la relation de confiance instaurée avec Monsieur Dury, mon choix aurait été peut-être été différent aujourd’hui. J’aurais pu retenir le chauffagiste du groupement car c’est un gage de qualité.

Etes-vous satisfait des professionnels qui réalisent les travaux ?

ML : Je suis très content de l’électricien du groupement qui a fait un gros travail. Il m’a donné de précieux conseils pour modifier l’aménagement intérieur en travaillant sur les usages. Cette vision d’ensemble a permis de faciliter l’isolation des murs par l’intérieur en déplaçant l’escalier et en dégageant un bel espace pour une cuisine. Une vraie salle de bain a pu être aménagée au rez-de-chaussée pour faciliter l’avenir en cas de perte d’autonomie. Les artisans ont bien compris ma problématique de délai serré et mettent tous les moyens en œuvre pour les tenir.

Nous avons fait réaliser un test d’étanchéité à l’air intermédiaire et atteint un Q4 égal à 0.6. Les fuites venaient principalement des murs de refend. Une fois identifiées, elles ont pu être traitées. Cette performance est équivalente à une maison neuve RT2012.

Recommanderiez-vous le groupement ?

ML : Oui, tout à fait car j’ai eu des entreprises compétentes. Sébastien Dury m’a accompagné sur le chantier plus globalement que l’AMO (Assistance à maîtrise d’ouvrage) « classique » d’Effilogis pour répondre à mon besoin.

Le projet a beaucoup évolué grâce aux conseils et l’accompagnement des professionnels. Les travaux ont été plus importants que prévus initialement mais ils ont une cohérence globale. Ils permettent d’accéder au confort et d’anticiper l’avenir.

Cette vision d’ensemble peut être anticipée par un audit global technique[8] en amont des travaux (NDLR : audit énergétique dans le cadre du programme régional Effilogis, accompagné d’une simulation financière réalisée par l’Espace INFO-> ÉNERGIE). Il prendra en compte les usages, les besoins et le budget du maitre d’ouvrage ainsi que les aspects énergétiques, structurels et architecturaux du bâtiment. Toutefois, cette prestation a un coût (NDLR : 150 € de reste à charge pour le particulier sur un coût initial de 700€) mais elle permet de définir une feuille de route globale en priorisant les travaux à réaliser. Une fois les travaux enclenchés, il sera trop tard pour changer de cap.

Assistant à maîtrise d’ouvrage : Sébastien Dury

Entreprises :

  • Plâtrerie – peinture : Laurent Philippon
  • Menuiseries extérieure et intérieure : Menuiserie Figard
  • Electricité : LJP
  • Plomberie – chauffage – sanitaire : SARL Olivier Richard

Si vous êtes intéressé par la démarche et que vous êtes : 

[1] http://www.adera-asso.fr/

[2] http://www.pays-vesoulvaldesaone.fr/fr/

[3] https://www.pole-energie-franche-comte.fr/conseil-technique/groupements-pays-vesoul-val-saone.htm

[4] Bâtiment Basse Consommation

[5] Effilogis guide les particuliers pour entreprendre des rénovations performantes au niveau BBC-Effinergie©, en apportant un accompagnement global aux ménages, de la conception des projets de rénovation à l’usage des habitations.

[6] : L’audit thermique Effilogis est un outil d’aide à la décision déclencheur de travaux. Il propose un scénario de travaux en rénovation globale BBC et un scénario en rénovation BBC en deux étapes. L’audit Effilogis guide le particulier pour son projet de rénovation performante, un véritable « passeport pour la rénovation thermique BBC de son logement ».

[7] http://renovation-info-service.gouv.fr/trouvez-un-professionnel

[8] https://www.inc-conso.fr/content/pour-reussir-la-renovation-de-votre-logement-faites-dabord-un-audit-technique

 

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